חיפוש

Results for ""

תמ״א 38 – כיצד עושים זאת בחכמה?: (תמ”א 38); תמ"א 38 – לא רק בניין, אלא עתיד: מדריך לדיירים וליזמים על התחדשות עירונית מושכלת תמ"א 38 – ראשי תיבות שהפכו בשני העשורים האחרונים לשם נרדף להתחדשות עירונית בישראל. התוכנית, שנולדה מתוך צורך לאומי קריטי לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, התפתחה והפכה למנוע צמיחה משמעותי, המשנה את פניהן של שכונות רבות
תמ״א 38 – מתאים לאינספור מבנים במדינה: (תמ”א 38); הפצצה המתקתקת שמתחת לבית: תמ"א 38 כהכרח קיומי במאבק על חיינו ועל עתידנו ישראל יושבת על שבר גיאולוגי פעיל. זו אינה תאוריה מופשטת, אלא מציאות גיאוגרפית בעלת השלכות מרחיקות לכת על חיינו. רעידת אדמה הרסנית אינה שאלה של אם תתרחש, אלא מתי תתרחש. ובצל האיום המרחף הזה, עומדת מציאות מדאיגה לא פחות: עשרות
תמ"א 38 בפריפריה: אתגרים והזדמנויות: (תמ”א 38); בין תל אביב לשדרות: האתגר הגדול של תמ"א 38 בפריפריה, והתקווה לשינוי בעוד מנופי העגורן מעטרים את קו הרקיע של ערי המרכז – עדות לתנופת התחדשות עירונית ותמ"א 38 שמשנה את פני השכונות הוותיקות – ביישובי הפריפריה התמונה לעיתים שונה בתכלית. אותם בניינים ישנים, שנבנו לפני עשרות שנים וזקוקים נואשות לחיזוק
גלו 10 דברים על התחדשות עירונית שלא מדברים עליהם: (תמ”א 38); 10 אמיתות פחות מדוברות על התחדשות עירונית התחדשות עירונית – מילות קסם בשיח הישראלי. הן משרטטות חזון של ערים מחודשות, בניינים יפים ובטוחים יותר, דירות מרווחות ומודרניות, ופתרון למצוקת הדיור. תוכניות כמו תמ"א 38 ופינוי-בינוי הפכו לשם דבר, ומעוררות תקוות רבות בקרב דיירים ויזמים כאחד. אולם, כמו כל מה
תמ״א 38 – חייב באישור הוועדה המקומית לתכנון ובנייה: (תמ”א 38); מדוע הוועדה המקומית היא צומת קריטי – ומכאיב – בפרויקטי תמ"א 38 תמ"א 38 – השם שמבטיח ביטחון מפני רעידות אדמה, דירות משודרגות ובניינים נוצצים. יזמים ודיירים מתאגדים, חותמים על הסכמים, משרטטים חלומות על עתיד בטוח ומודרני יותר. אך בין החזון המבטיח לבין המציאות הפיזית בשטח, ניצב לעיתים קרובות שער ביור
תמ״א 38 – להיט באזור המרכז: (תמ”א 38); מדוע תמ"א 38 הפכה ללהיט הגדול של אזור המרכז? נוף המנופים הוא חלק בלתי נפרד מקו הרקיע של תל אביב, רמת גן, גבעתיים וערים נוספות במרכז הארץ. הם עומדים שם כעדות שקטה למהפכה אורבנית אדירה – מהפכת תמ"א 38. תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, שאושרה לראשונה לפני למעלה מ-15 שנים, הפכה בשני
תמ"א 38 לקראת פרידה: מה צופן העתיד להתחדשות העירונית בישראל?: (תמ”א 38); הפרידה מתמ"א 38 והזריחה של פרק חדש בהתחדשות העירונית בישראל היא שינתה את פני הערים, הוסיפה אלפי דירות, והבטיחה ביטחון מפני רעידות אדמה. תמ"א 38, תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים, הייתה במשך שנים רבות כלי מרכזי – ולעיתים קרובות יחידי – בידי יזמים ובעלי דירות לקידום התחדשות עירונית נקודתית. אולם, ב
פרויקט תמ"א 38 שהסתבך - כשהחלום על דירה חדשה הופך לסיוט: (תמ”א 38); כשהבטחת הדירה החדשה בהתחדשות עירונית מתנפצת התחדשות עירונית – בין אם מכוח תמ"א 38 שהסתיימה זה מכבר (באוקטובר 2022) ובין אם במסגרת התוכניות החלופיות הפעילות כיום – מציעה לרבים הזדמנות לרכוש דירה חדשה בלב שכונות ותיקות ומבוקשות. הפיתוי גדול: דירה מודרנית, בטוחה, לרוב עם מרפסת וממ"ד, וכל זה במיקום מ
תמ״א 38 – לבחור באופציה החכמה: (תמ”א 38); לבחור נכון מבין אופציות ההתחדשות העירונית – מה מאפשרת תמ"א 38 תוכנית תמ"א 38, תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, סיימה את תוקפה באוקטובר 2022, והותירה אחריה מורשת של שינוי עירוני והרבה שיעורים חשובים. למרות שהתוכנית עצמה אינה פעילה עוד עבור בקשות חדשות, העקרונות והדילמות שליוו אות
תמ״א 38 – השקעה כספית חכמה: (תמ”א 38); תמ"א 38 כהזדמנות השקעה – ושיעורים לעידן ההתחדשות הנוכחי היא נולדה ככלי מציל חיים, אך מהר מאוד הפכה תמ"א 38 – תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה – לאחד היעדים המבוקשים ביותר עבור משקיעי נדל"ן בישראל. במשך למעלה מ-17 שנה, עד פקיעתה באוקטובר 2022, תמ"א 38 יצרה מנגנון מורכב שאיפשר, לצד
הקפאת פרויקטי תמ"א 38: האם פתרון קרב?: (תמ”א 38); כשמחלוקת רגולטורית הקפיאה אלפי פרויקטים של תמ"א 38 ענף הנדל"ן בישראל, ובפרט תחום ההתחדשות העירונית, מתאפיינים בדינמיות ותהליכים מורכבים. לעיתים, שינויים או מחלוקות ברמה הרגולטורית או המשפטית יכולים לייצר גלי הדף שמשפיעים באופן ישיר על אלפי פרויקטים, דיירים ויזמים בשטח. אחד מפרקי הזמן המאתגרים והמ
כפר סבא מתחדשת - תוכנית חדשנית מציעה אלטרנטיבה מנצחת לתמ"א 38: (תמ”א 38); התוכנית המקיפה שמובילה את ההתחדשות העירונית בכפ"ס בעידן שאחרי תמ"א 38 עידן תמ"א 38, כתוכנית מתאר ארצית אחידה לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, הסתיים באוקטובר 2022. מאז, ענף ההתחדשות העירונית בישראל נמצא בתהליך הסתגלות למציאות חדשה, הנשענת יותר ויותר על תוכניות מקומיות ומפורטות, המותאמות באופן ספציפ
האם תמ״א 38 מתאים לכם?: (תמ”א 38); מתי התחדשות עירונית היא הצעד הנכון, ומתי כדאי לחשוב שוב החלום על בית בטוח, מודרני ובעל ערך גבוה יותר שוכן בלבם של בעלי דירות רבים בישראל המתגוררים במבנים ותיקים. במשך שנים רבות, תמ"א 38 שימשה עבורם כלי מרכזי להגשמת החלום הזה – באמצעות חיזוק המבנה מפני רעידות אדמה ושדרוגו המקיף, לרוב ללא עלות ישיר
תמ"א 38: הגנות חדשות לדיירים על רקע קריסת חברות הנדל"ן: (תמ”א 38); כיצד הגנות משפטיות ופיננסיות שנוספו מחזקות את מעמד הדיירים בהתחדשות העירונית התחדשות עירונית היא מסע מרתק ומבטיח עבור בעלי דירות במבנים ותיקים. היא טומנת בחובה פוטנציאל אדיר לשדרוג איכות החיים, הגברת הבטיחות מפני רעידות אדמה, והשבחת משמעותית של הנכס – לרוב ללא עלות ישירה מצד הדיירים. אולם, לצד הה
המאבק על תמ"א 38: כשהחלום על דירה חדשה מתנפץ בבית המשפט: (תמ”א 38); המאבק המשפטי המר מפרשת קרסו נדל"ן ודיירי אבן גבירול התחדשות עירונית היא תהליך רצוף תקוות, המבטיח שינוי לטובה, ביטחון פיזי ושיפור כלכלי לדיירים. אולם, לצד ההבטחות הגדולות, המסע מבניין ישן ועד דירה חדשה ומשודרגת רצוף גם הוא במורכבויות, אתגרים, ולעיתים – קונפליקטים אנושיים ומשפטיים סבוכים. גם בעידן
תמ״א 38 – מה אומר דו״ח מבקר המדינה?: (תמ”א 38); תמ"א 38: דיאגנוזה כלכלית-חברתית לכשל שהותיר מיליונים בצל הסיכון הסייסמי בין חזון לאחיזת מציאות: דו"ח מבקר המדינה חושף תכנית שאמורה היתה להציל חיים, אך הפכה למנוף נדל"ני באזורי ביקוש בלבד, ומספק לקחים כואבים לעתיד ההתחדשות העירונית בישראל. התקרית הסייסמית הגדולה אינה שאלה של האם היא תתרחש, אלא מת
תמ״א 38 – חיזוק המבנה ושיפור הבטיחות: (תמ”א 38); פרויקט דובנוב 18: פיצוח הנוסחה הכלכלית של מגה-תמ"א בתל אביב - והשלכותיו על שוק ההתחדשות העירונית מקרה חריג בשוק ההתחדשות העירונית חושף את הפוטנציאל האצור בנכסים בעלי זכויות בנייה עודפות בלב אזורי הביקוש. האם פרויקט הריסה ובנייה מחדש ברחוב דובנוב בתל אביב, המציע לדיירים תמורות חסרות תקדים בהיקפן,
תמ"א 38: האם הארכת התוכנית תצליח לעודד התחדשות עירונית?: (תמ”א 38); אחרי הארכה האחרונה: ההתחדשות העירונית מחפשת מודל שיעבוד – לקחים מתמ"א 38 אל עבר התכניות המקומיות תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, תמ"א 38, סיימה את תפקידה במתכונתה המוכרת בפברואר 2024, לאחר סדרה של הארכות, האחרונה שבהן נועדה לאפשר ל-21 ערים מרכזיות להשלים את גיבוש תכניות ההתחדשות
תמ"א 38: האם תוספת שטח לדיירים היא הכרחית?: (תמ”א 38); הדילמה המרחבית-כלכלית של תמ"א 38: האם תוספת השטח לדירות הדיירים היא מנוע או חסם להתחדשות עירונית? אחד המאפיינים הבולטים והמעוררי דיון של פרויקטי תמ"א 38 הוא מתן תוספת שטח לדירות הדיירים הקיימים. מנכ"ל רשות מקרקעי ישראל טוען כי תוספת זו אינה הכרחית ואף עלולה לפגוע בהיקפי הבנייה הכלל-ארציים, בעוד ג
תמ"א 38: האם הארכת התוכנית תפתור את בעיית המבנים המסוכנים בפריפריה?: (תמ”א 38); האתגר הסייסמי של הפריפריה: האם מודל התחדשות עירונית מבוסס שוק יכול להציל חיים, או שנדרשת אחריות לאומית? רעידות האדמה ההרסניות שאירעו לאחרונה באזורים שונים בעולם, והתחושה המוחשית של רעש אדמה שהורגש גם בישראל, הזכירו לכולנו באופן כואב את קיומו של איום טבע משמעותי – רעידת אדמה חזקה – ואת הפגיעות הפו
תמ״א 38 בפריפריה – לא דבר פשוט: (תמ”א 38); האתגר הסייסמי והחברתי של הפריפריה: מודלים כלכליים ותכנוניים להנעת התחדשות עירונית בעידן שאחרי תמ"א 38 בעוד ששוק ההתחדשות העירונית באזורי הביקוש של ישראל רשם תאוצה משמעותית בשנים האחרונות, יישובי הפריפריה, שרבים מהם מאוכלסים במבנים ישנים שאינם עמידים בפני רעידות אדמה וסובלים ממצוקת דיור ותשתיות, נ
האם תמ״א 38 מתאים לכל מבנה?: (תמ”א 38); התחדשות עירונית: מתי תמ"א 38 הייתה הפתרון הנכון, ומתי נדרשת חשיבה על חלופות? תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, תמ"א 38, שפעלה בישראל במשך כמעט שני עשורים והגיעה לאחרונה לסיומה במתכונתה המוכרת, הפכה בשנים האחרונות לשם נרדף להתחדשות עירונית. היא אפשרה שדרוג של אלפי מבנים, הוספת יחיד
תמ"א 38: פתרונות חדשים להגנה על בעלי הדירות: (תמ”א 38); שדרוג מנגנוני ההגנה בעסקאות התחדשות עירונית: ודאות כלכלית וביטחון משפטי לדיירים בעידן החדש פרויקטים של התחדשות עירונית – בין אם במסלולי הריסה ובנייה מחדש (פינוי בינוי) ובין אם במסלולי חיזוק ותוספת – מהווים מנוע צמיחה משמעותי לענף הנדל"ן הישראלי, אמצעי הכרחי לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, ודרך לשד
תמ״א 38 – תקנות למניעת נזקי רעידת אדמה: (תמ”א 38); רעידות אדמה בישראל: ההכרח הכלכלי וההנדסי שבחיזוק מבנים – מורשת תמ"א 38 והדרך קדימה ישראל, הממוקמת באזור פעיל סייסמית לאורך השבר הסורי-אפריקני, ניצבת בפני סיכון מוחשי לרעידת אדמה חזקה. איום זה אינו רק גאולוגי; הוא בעל השלכות כלכליות, חברתיות ואנושיות עצומות. הערכות מצביעות על כך שאלפי מבנים עלולים
לבצע תמ״א 38 במהירות – האם הדבר אפשרי?: (תמ”א 38); המסלול המהיר להתחדשות עירונית: אסטרטגיות וטיפים לזירוז פרויקטים בעידן שאחרי תמ"א 38 התחדשות עירונית, על מסלוליה השונים של הריסה ובנייה מחדש או חיזוק ותוספת, מהווה ציר מרכזי במדיניות הלאומית להגדלת היצע הדיור, חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה ושדרוג המרחב העירוני. עבור דיירים רבים המתגוררים במבנים ותי
תמ״א 38 – כיצד מבצעים אותה?: (תמ”א 38); מפת דרכים להצלחה בפרויקטי התחדשות עירונית: מדריך אסטרטגי לדיירים בעידן שאחרי תמ"א 38 פרויקטים של התחדשות עירונית, אשר בעבר נוהלו בעיקר תחת מסגרת תמ"א 38 וכיום מקודמים על פי חוק ההתחדשות העירונית ותכניות מקומיות, מהווים מסע מורכב ורב-שלבי עבור בעלי הדירות. מסע זה טומן בחובו פוטנציאל עצום לשדרוג אי
התחדשות עירונית – הדרך לביטחון של כל המשפחה: (תמ”א 38); התחדשות עירונית: עמוד תווך בביטחון הלאומי, מנוף כלכלי ואורבני – מדוע זהו ההכרח של ישראל של היום ומחר הנוף האורבני בישראל משתנה לנגד עינינו. בניינים ותיקים, שעמדו על תילם עשרות שנים, עוברים תהליך טרנספורמטיבי של שדרוג וחידוש. התחדשות עירונית, תחת מסגרות רגולטוריות מתפתחות (שאומצו בחלקן בהשראת תכני
התחדשות עירונית – כיצד מוצאים יזם?: (תמ”א 38); בחירת יזם בפרויקט התחדשות עירונית: מעבר לבחירה - איתור שותף אסטרטגי למסע שישביח את הנכס החלטה על יציאה לפרויקט התחדשות עירונית – בין אם במסלולי חיזוק ותוספת ובין אם בהריסה ובנייה מחדש – היא אחת המשמעותיות ביותר שמקבלים בעלי דירות בנוגע לנכסם. פרויקט כזה טומן בחובו פוטנציאל עצום לשדרוג איכות החיים
מדריך הישרדות בג'ונגל ההתחדשות העירונית: (תמ”א 38); מדריך מושגים וכלים חיוניים לבעלי דירות בעידן ההתחדשות העירונית המרקם העירוני בישראל עובר שינוי דרמטי. יוזמות של התחדשות עירונית צצות כפטריות אחרי גשם, מבנים ותיקים מקבלים פנים חדשות, ומושגים כמו "פינוי בינוי", "חיזוק ותוספת" ו"היטל השבחה" הפכו לחלק משגרת היום של אלפי בעלי דירות. אולם, עבור רבים,
תמ״א 38 – תכנית קלה לביצוע2: (תמ”א 38)
הסבר מקיף על תמ"א 38: מה זה אומר לבעלי דירות ולקהילה?: (תמ”א 38); התחדשות עירונית בישראל: מעבר לתמ"א 38 – מנוף לאומי לחוסן, צמיחה ואיכות חיים בעידן של אי-וודאות המונח "תמ"א 38" הפך במהלך שני עשורים לסמל להתחדשות עירונית בישראל, שם נרדף לחידוש מבנים ותיקים, להוספת קומות ולשינוי פני הרחובות. אך בעוד שהתוכנית המקורית סיימה את תפקידה, הרוח התכנונית והצורך הדחוף שמא
תמ"א 38 מול המטרו: המתח בין פיתוח לאומי להתחדשות מקומית: (תמ”א 38); תמ"א 38 מול המטרו: המתח בין פיתוח לאומי להתחדשות מקומית בהחלטה משמעותית שתשפיע על אלפי מבנים ותושבים, הודיעה לאחרונה המועצה הארצית לתכנון ובנייה על הגבלת פרויקטים של תמ"א 38 בסמיכות לתחנות הרכבת התחתית (מטרו) העתידיות במטרופולין תל אביב. על פי המתווה שנקבע, בטווח של עד 100 מטר מהתחנות המתוכננות ל
השפעת תמ"א 38 על שווי הנכסים בישראל: (תמ”א 38); תמ"א 38 ושוק הנדל"ן: כיצד התוכנית משפיעה על ערך הדירות בישראל? תמ"א 38, תוכנית המתאר הארצית שנועדה לחזק מבנים ישנים בפני רעידות אדמה, הפכה בשנים האחרונות לאחד הכוחות המעצבים של ענף הנדל"ן בישראל. בין אם במסלול של חיזוק ותוספת בנייה ובין אם במסלול הריסה ובנייה מחדש, תמ"א 38 משנה את פני שוק הדיור ה
מדריך לדיירים: איך להתקדם בתהליך תמ"א 38 בהצלחה: (תמ”א 38); תמ"א 38: המפתח לשיפוץ הבניין, לשדרוג הדירה ולחיזוק עתיד הנכס תמ"א 38 היא הזדמנות פז עבור דיירים להתחדש, להשביח את הרכוש שלהם ולשפר את איכות חייהם ללא עלות או השקעה כספית. יחד עם זאת, הצלחת הפרויקט תלויה במידה רבה במעורבות ובתשומת הלב של הדיירים לכל אורך התהליך. המדריך הבא יספק לכם טיפים וכלים מעש
תמ"א 38: כשדירת החלומות הופכת לסיוט תכנוני: (תמ”א 38); תמ"א 38: כשדירת החלומות הופכת לסיוט תכנוני תמ"א 38, תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, נועדה במקור לשפר את עמידות הבניינים הישנים, אך הפכה עם השנים לכלי פופולרי להתחדשות עירונית ולהרחבת הדיור הקיים. אולם, כפי שמוכיח המקרה של בני הזוג מרמת השרון, לא תמיד דירת התמורה שמקבלים הדיירים
תמ"א 38: פתרון חלקי למשבר הדיור, אך לא תרופת פלא: (תמ”א 38); תמ"א 38: פתרון חלקי למשבר הדיור, אך לא תרופת פלא תמ"א 38, התוכנית הלאומית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, נתפסת לעתים כמזור אפשרי למצוקת הדיור הכרונית בישראל. על ידי מתן תמריצים ליזמים להרחיב ולחדש בניינים ישנים, התוכנית אמורה להגדיל את היצע הדירות, במיוחד במרכזי הערים. אך האם תמ"א 38 יכולה להוות
הבדלים בין תמ"א 38/1 לתמ"א 38/2: מה חשוב לדעת?: (תמ”א 38); תמ"א 38/1 מול תמ"א 38/2 - מה ההבדלים וכיצד לבחור את המסלול המתאים? תמ"א 38, התכנית הארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, מציעה שני מסלולים עיקריים ליישום - תמ"א 38/1 ותמ"א 38/2. בעוד ששני המסלולים חולקים את המטרה המשותפת של הגברת העמידות הסיסמית של בניינים ישנים, קיימים ביניהם הבדלים משמעותיים בה
טיפים לבחירת קבלן לפרויקט תמ"א 38: (תמ”א 38); טיפים לבחירת קבלן לפרויקט תמ"א 38 בחירת קבלן מתאים היא אחד הצעדים החשובים ביותר בתהליך תמ"א 38. קבלן מקצועי ואמין יכול להבטיח את הצלחת הפרויקט, את איכות הבנייה ואת עמידה בלוחות הזמנים. לעומת זאת, בחירה לא נכונה עלולה להוביל לעיכובים, חריגות תקציב ואכזבות רבות. הנה כמה טיפים שיעזרו לכם לבחור את הק
המדריך המלא לתהליכי אישור בתמ"א 38.: (תמ”א 38); המדריך לתהליכי אישור בתמ"א 38 תמ"א 38 היא תוכנית מתאר ארצית שמטרתה לחזק מבנים מפני רעידות אדמה ולהביא להתחדשות עירונית. עם זאת, הליך האישור של פרויקט תמ"א 38 עלול להיות מורכב ומאתגר. המדריך הבא יספק לכם את כל המידע הדרוש כדי לנווט בתהליך בצורה מיטבית. שלבי האישור העיקריים: קבלת הסכמת הדיירים:
ללא הגנה בחוק: כך נופלים דיירי תמ"א 38 בין הכיסאות: (תמ”א 38); ללא הגנה בחוק: כך נופלים דיירי תמ"א 38 בין הכיסאות 18 שנה חלפו מאז שתמ"א 38 פרצה לחיינו והפכה לאחד ממנועי ההתחדשות העירונית המרכזיים בישראל. אך למרות הצלחתה להניע מהפכה של ממש בשדרוג ובחיזוק מבנים ישנים, נדמה שהמערכת המשפטית טרם הדביקה את הקצב. בהיעדר חקיקה ייעודית שתגן על זכויות הדיירים בפרויקטי
איך תמ"א 38 משפרת את איכות החיים לדיירים?: (תמ”א 38); תמ"א 38: המהפכה העירונית שמשדרגת את הבניינים ואת החיים תמ"א 38, התוכנית הממשלתית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, הפכה בשנים האחרונות לכלי רב עוצמה לשיפור פני הערים והעלאת רמת החיים של התושבים. מעבר להגברת העמידות הסיסמית, תמ"א 38 מציעה שורה של יתרונות משמעותיים לדיירים, הופכת שכונות ישנות למודרניו
השוואה בין תמ"א 38 לפרויקטים דומים בעולם: (תמ”א 38); תמ"א 38 במבט השוואתי: מה ניתן ללמוד מניסיונן של מדינות אחרות? תמ"א 38, התוכנית הישראלית הייחודית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה ולעידוד התחדשות עירונית, נולדה מתוך הצרכים והמאפיינים הספציפיים של ישראל. יחד עם זאת, סוגיות של הזדקנות תשתיות, צפיפות אוכלוסין וביקוש לדיור אינן ייחודיות לנו. בואו נבחן
תמ"א 38: כשהיזמית מאכזבת - הדיירים זכאים לסיים את ההתקשרות: (תמ”א 38); תמ"א 38: כשהיזמית מאכזבת - הדיירים זכאים לסיים את ההתקשרות פרויקטי תמ"א 38, שמטרתם לחזק מבנים ישנים בפני רעידות אדמה תוך תוספת יחידות דיור, מבוססים על יחסי אמון ושיתוף פעולה בין היזמים לדיירים. כאשר היזם מפר את ההסכמים או מתמהמה בביצוע התחייבויותיו, עלול להיווצר משבר אמון שיוביל לסיום ההתקשרות. מ
מה הקשר בין תמ"א 38 לביטחון הלאומי?: (תמ”א 38); תמ"א 38: כשהתחדשות עירונית פוגשת את הביטחון הלאומי כשאנו חושבים על תמ"א 38, התוכנית הארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, לרוב עולות בראשנו אסוציאציות של דירות משופצות, בניינים מחודשים ואולי גם פקקי תנועה בגלל עבודות הבנייה. אבל מסתבר שלתמ"א 38 יש ממד נוסף ומפתיע - היא משחקת תפקיד חיוני בחוסן הלא
מלחמת הזכויות בחיפה: האם עיריית חיפה נותנת ליזמי תמ"א 38 יותר מדי?: (תמ”א 38); מלחמת הזכויות בחיפה: האם עיריית חיפה נותנת ליזמי תמ"א 38 יותר מדי? סיעת הירוקים במועצת העיר חיפה ו"הפורום הציבורי כרמל" הגישו לאחרונה עתירה לבית המשפט המחוזי בחיפה נגד הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, בטענה שזו העניקה במשך שנים זכויות בנייה עודפות ליזמים של פרויקטי תמ"א 38 בעיר. המקרה של חיפה מאיר ז
הסיפור מאחורי תמ"א 38: איך הכל התחיל?: (תמ”א 38); תמ"א 38: כשרעידת אדמה הולידה מהפכה עירונית תמ"א 38, התוכנית שהפכה לאחד הכלים המרכזיים להתחדשות עירונית בישראל, נולדה דווקא מתוך משבר וצורך דחוף להתמגן מפני איום טבע הרסני. בואו נצלול אל הרקע המרתק שהוביל ליצירתה של התוכנית ששינתה את פני הערים שלנו. נקודת המפנה: אסון רעידת האדמה בטורקיה שורשיה ש
תמ"א 38: עדכונים חשובים לשנת 2024: (תמ”א 38); תמ"א 38: התפתחויות ומגמות מרכזיות לקראת 2024 תמ"א 38, התוכנית הארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, נמצאת בעיצומו של תהליך התפתחות מואץ. לקראת שנת 2024, צפויים מספר שינויים משמעותיים שישפיעו על אופייה ויישומה של התוכנית. בין עדכונים רגולטוריים, חידושים טכנולוגיים ותמורות בשוק הנדל"ן, בעלי עניין ב
אתגרים משפטיים ורגולטוריים בתמ"א 38: (תמ”א 38); תמ"א 38: כשהחוק והרגולציה הופכים למכשול בדרך להתחדשות עירונית תמ"א 38, התוכנית הארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, הפכה בשנים האחרונות לאחד ממנועי ההתחדשות העירונית המרכזיים בישראל. התוכנית מציעה לדיירים הזדמנות ייחודית לשפץ ולהרחיב את דירותיהם הישנות, תוך שיפור עמידות המבנה כולו. אך למרות ההבט
מלכודת המחסנים: כשזכויות העבר תוקעות את עתיד ההתחדשות העירונית: (תמ”א 38); מלכודת המחסנים: כשזכויות העבר תוקעות את עתיד ההתחדשות העירונית תמ"א 38, התוכנית הארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, הפכה בשנים האחרונות לאחד הכלים המרכזיים לקידום התחדשות עירונית במרכזי הערים בישראל. אך בעוד שרבים רואים בה הזדמנות לשדרג את איכות החיים ואת עמידות המבנים, מתברר שלא תמיד קל ליישם
עמוד הבית: (תמ”א 38); {loadmoduleid 143} {loadmoduleid 144} {loadmoduleid 145}
כיצד תמ"א 38 משפיעה על השכרת דירות?: (תמ”א 38); תמ"א 38 ושוק השכירות: השפעות מורכבות ודו-כיווניות תמ"א 38, תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, הפכה זה מכבר לכלי מרכזי בהתחדשות עירונית ובהגדלת היצע הדיור בישראל. עם זאת, ההשלכות של מהלך מקיף זה על שוק השכירות מורכבות ולעתים סותרות. האם תמ"א 38 מיטיבה עם השוכרים או דווקא פוגעת בהם?
ביקורת על תמ"א 38: האם היא מספקת את המטרות?: (תמ”א 38); תמ"א 38 על כף המאזניים - האם התוכנית עומדת בהבטחותיה? תכנית המתאר הארצית 38, או בקיצור תמ"א 38, נועדה במקור לחזק את עמידות המבנים בישראל מפני רעידות אדמה, תוך עידוד התחדשות עירונית והגדלת היצע הדיור. אך האם התוכנית שהושקה לפני כעשור וחצי אכן מממשת את מטרותיה? בחינה ביקורתית מעלה תמונה מורכבת, עם
תמ"א 38 והזדמנויות השקעה בנדל"ן: (תמ”א 38); תמ"א 38: חלון הזדמנויות להשקעה נדל"נית מניבה תכנית המתאר הארצית 38 (תמ"א 38), שנועדה במקור לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, הפכה בשנים האחרונות לאחד ממנועי הצמיחה המרכזיים בשוק הנדל"ן הישראלי. פרויקטים של חיזוק ותוספת בנייה למבנים ישנים צצים כפטריות אחרי הגשם בערים הגדולות, ומציעים מגוון הזדמנויות
כיצד להתמודד עם דיירים מתנגדים בפרויקט תמ"א 38?: (תמ”א 38); תמ"א 38 ודיירים סרבנים - אסטרטגיות להתמודדות עם התנגדויות פרויקטים של תמ"א 38, שנועדו לחזק מבנים ישנים מפני רעידות אדמה, נשענים במידה רבה על הסכמה ושיתוף פעולה מצד בעלי הדירות בבניין. אולם, לא תמיד קל להשיג תמימות דעים, ולעתים קרובות נתקלים יזמים והנהלות הבתים המשותפים בדיירים מתנגדים שמסרבים לחת
תמ"א 38: טכנולוגיות חדשות בתחום הבנייה: (תמ”א 38); תמ"א 38 פוגשת את העתיד: טכנולוגיות מתקדמות מעצבות מחדש את ענף הבנייה בשנים האחרונות, פרויקטי תמ"א 38 הפכו לחלק בלתי נפרד מהנוף העירוני בישראל. התוכנית הארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה מהווה מנוע מרכזי להתחדשות מרקמים ותיקים ולהגדלת היצע הדיור. אולם, לצד ההיבטים המוכרים של תוספות בנייה ושדרוג
השפעות תמ"א 38 על התחבורה הציבורית והתשתיות: (תמ”א 38); תמ"א 38 והתחבורה הציבורית: אתגרים והזדמנויות בהתחדשות עירונית פרויקטים של תמ"א 38, המובילים להתחדשות מבנים ולציפוף עירוני, משפיעים באופן מהותי על מערכות התחבורה והתשתיות בסביבתם. בעוד שהגדלת מספר יחידות הדיור ושיפור חזות הרחוב הם יעדים חשובים, חיוני לוודא שהתשתיות העירוניות, ובפרט התחבורה הציבורי
כיצד לבחור יועץ תמ"א 38?: (תמ”א 38); איך לבחור את היועץ המושלם לפרויקט תמ"א 38 שלכם בחירת יועץ מקצועי ואמין היא אחת ההחלטות החשובות ביותר עבור דיירים העומדים בפני פרויקט תמ"א 38. יועץ טוב יכול להפוך תהליך מורכב ומלחיץ להרבה יותר נעים וקל, תוך הבטחת האינטרסים של הדיירים. אך עם עשרות חברות יעוץ הפועלות בשוק, איך מוצאים את המומחה המושל
תמ"א 38: מגמות עתידיות וחדשנות בענף: (תמ”א 38); תמ"א 38: מבט אל העתיד - מגמות וחידושים בהתחדשות עירונית תמ"א 38, התוכנית הלאומית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, הפכה בשנים האחרונות לאחד הכלים המרכזיים לקידום ההתחדשות העירונית בישראל. לצד ההישגים הברורים של התוכנית, כגון שיפור עמידות המבנים ותוספת יחידות דיור, מתפתחות בענף מגמות חדשות המבקשות לה
השפעת תמ"א 38 על פרויקטים תרבותיים וחברתיים: (תמ”א 38); תמ"א 38 כמנוף לקידום תרבות וקהילה: אתגרים והזדמנויות פרויקטים של תמ"א 38, המתמקדים בחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה ובהרחבת היצע הדיור, נתפסים לרוב כבעלי אופי הנדסי וכלכלי בעיקרו. אולם, בשנים האחרונות גוברת ההכרה כי להתחדשות עירונית השפעות מרחיקות לכת גם על ההיבטים התרבותיים והחברתיים של החיים בעיר.
אור ירוק להתחדשות עירונית: הכנסת מאריכה את הטבות המס בתמ"א 38: (תמ”א 38); אור ירוק להתחדשות עירונית: הכנסת מאריכה את הטבות המס בתמ"א 38 בשורה משמחת לבעלי דירות ויזמים בפרויקטים של תמ"א 38: ועדת הכספים של הכנסת אישרה באחרונה את הארכת תוקפן של הטבות המס הייחודיות הניתנות במסגרת התוכנית עד מאי 2026. ההחלטה מסירה את אי הוודאות שריחפה מעל השוק בשנה האחרונה, ומאותתת כי ההתחד
המסע אחרי הזכויות: כיצד דיירי ביצרון נלחמו וזכו בפרויקט תמ"א 38: (תמ”א 38); המסע אחרי הזכויות: כיצד דיירי ביצרון נלחמו וזכו בפרויקט תמ"א 38 כשדיירי שכונת ביצרון החליטו לצאת למאבק על זכויותיהם במסגרת פרויקט תמ"א 38 בירושלים , הם לא שיערו כי מדובר במאבק מורכב וממושך. אך בסופו של דבר, בזכות נחישות, אחדות ועבודה קשה, הם הצליחו להשיג את מטרותיהם ולהבטיח עתיד טוב יותר לשכונה כ
חניה לכל דירה: הבטחות ומציאות בפרויקטים עירוניים: (תמ”א 38); חניה לכל דירה: הבטחות ומציאות בפרויקטים עירוניים הבטחת מקום חניה לכל דירה היא אחת הסוגיות המורכבות והרגישות ביותר בפרויקטים של התחדשות עירונית, כולל תמ"א 38. בעידן של גידול מואץ במספר כלי הרכב ומחסור הולך וגובר בשטחים פנויים, הקצאת חניות הופכת לאתגר תכנוני וכלכלי מהמעלה הראשונה. האם ההבטחות לחניה
פתח תקווה מובילה את הדרך: תוכנית חדשה להתחדשות עירונית שתחליף את תמ"א 38: (תמ”א 38); פתח תקווה מובילה את הדרך: תוכנית חדשה להתחדשות עירונית שתחליף את תמ"א 38 עיריית פתח תקווה, בשיתוף עם הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, מקדמת תוכנית מקיפה להתחדשות בניינים ברחבי העיר, שנועדה להחליף ולשפר את המודל של תמ"א 38. התוכנית, שעתידה להידון בוועדה המחוזית מחר (ד'), מביאה בשורה של ודאות תכנונ
תמ"א 38 נתקעת בגלל מכירת דירות עמידר - כיצד ניתן לפתור את המחלוקת?: (תמ”א 38); תמ"א 38 נתקעת בגלל מכירת דירות עמידר - כיצד ניתן לפתור את המחלוקת? פרויקטי תמ"א 38, שמטרתם לחזק מבנים ישנים מפני רעידות אדמה תוך הרחבת הדירות הקיימות ותוספת יחידות דיור חדשות, נתקלים לא פעם בקשיים בירוקרטיים ומשפטיים. מקרה שכזה אירע לאחרונה ברעננה, כאשר חברת עמידר מכרה דירה בבניין המיועד לתמ"א 38
תמ"א 38 חוזרת לרמת גן: ההזדמנות לאיזון בין פיתוח לתשתיות: (תמ”א 38); תמ"א 38 חוזרת לרמת גן: ההזדמנות לאיזון בין פיתוח לתשתיות לאחר מאבק משפטי ממושך, בית המשפט העליון הכריע סופית כי על העירייה לחדש את הטיפול בפרויקטים של תמ"א 38 ברמת גן. החלטה זו מסמנת נקודת מפנה חשובה עבור מאות פרויקטים שהיו תקועים בשנים האחרונות, ופותחת צוהר לדיון מחודש על האיזון הנדרש בין התחדשו
תמ"א 38: כשהאינטרס הציבורי מתנגש עם זכויות הפרט: (תמ”א 38); תמ"א 38: כשהאינטרס הציבורי מתנגש עם זכויות הפרט פרויקטי תמ"א 38, שמטרתם העיקרית היא חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, מציבים לעתים אתגרים מורכבים בהיבטי הזכויות הקנייניות של דיירים. מקרה מעניין שממחיש את המתח בין האינטרס הלאומי לבטיחות לבין האינטרסים הפרטיים של בעלי דירות אירע לאחרונה בבניין ברחוב הנ
תמ"א 38 תקועה? פסיקה תקדימית מאפשרת לדיירים לבטל הסכם: (תמ”א 38); תמ"א 38 תקועה? פסיקה תקדימית מאפשרת לדיירים לבטל הסכם פרויקטים של תמ"א 38, שמטרתם לחזק מבנים ישנים מפני רעידות אדמה תוך הרחבת הדירות הקיימות ותוספת יחידות דיור, אמורים להתבצע בלוחות זמנים סבירים. אולם, לעתים נתקלים הפרויקטים בעיכובים משמעותיים שמעוררים תסכול בקרב הדיירים. פסק דין שניתן לאחרונה בב
חניה יצירתית: פתרונות לבעיית החנייה בפרויקטים: (תמ”א 38); חנייה חכמה: פתרונות מקוריים למצוקת החנייה בפרויקטי תמ"א 38 אחד האתגרים המשמעותיים ביותר בפרויקטים של תמ"א 38 הוא סוגיית החנייה. תוספת יחידות דיור מחייבת גם תוספת מקומות חנייה, אך השטח הפנוי לעתים מוגבל. מצב זה מוביל ליזמים ואדריכלים לחפש פתרונות יצירתיים שיאפשרו לספק מענה הולם לצורכי הדיירים, תוך
מהפכת ה-66%: האם הורדת רף ההסכמה תשחרר את מיזמי תמ"א 38 מסרבנות?: (תמ”א 38); מהפכת ה-66%: האם הורדת רף ההסכמה תשחרר את מיזמי תמ"א 38 מסרבנות? חוק ההסדרים החדש מביא עמו רוח של שינוי לפרויקטים של תמ"א 38 ברחבי הארץ, עם הפחתה דרמטית ברף ההסכמה הנדרש מבעלי הדירות - מ-80% ל-66% בלבד. המהלך, שזכה לתמיכה רחבה בקרב קבלנים ויזמים, מעורר תקוות לזירוז משמעותי בקצב ההתחדשות העירונית,
תמ"א 38 בראי איכות החיים: איזון בין התחדשות לסביבה: (תמ”א 38); תמ"א 38 בראי איכות החיים: איזון בין התחדשות לסביבה פרויקטי תמ"א 38, המבקשים לחזק מבנים ישנים ולהוסיף יחידות דיור, נדרשים לקחת בחשבון לא רק שיקולים כלכליים והנדסיים, אלא גם את ההשפעה על איכות החיים של התושבים בסביבה. לאחרונה, דחה בית המשפט לעניינים מנהליים בתל אביב עתירה של יזמית שביקשה לקדם פרויק
זכויות בנייה: כשהדיירים נלחמים בחישובים: (תמ”א 38); תמ"א 38: איך להימנע ממלחמות חישובים על זכויות בנייה? תמ"א 38, תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, הפכה בשנים האחרונות לאחד ממנופי ההתחדשות העירונית המשמעותיים ביותר בישראל. באמצעות מתן תמריצים ליזמים בדמות זכויות בנייה נוספות, היא מאפשרת שדרוג ומיגון של מבנים ישנים בערים הוותיקות,
האם תיקוני תמ"א 38 ישיגו את מטרותיהם?: (תמ”א 38); תיקוני תמ"א 38: האם הם באמת מספיקים כדי לחולל מהפכה בהתחדשות העירונית? תמ"א 38, התוכנית הארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה שהפכה לכלי מרכזי בהתחדשות עירונית בישראל, עברה לאחרונה סדרת תיקונים ועדכונים מהותיים. המטרה המוצהרת של השינויים הללו היא להתמודד עם כמה מהאתגרים והכשלים המרכזיים של התוכנית
בין הבטחה למציאות: סיפורה של דירה בפרויקט תמ"א 38: (תמ”א 38); תמ"א 38 פורשת כנפיים: מה צופן העתיד במסגרת החוק החדש? לאחר שנים של יישום תמ"א 38, התוכנית הארצית למיגון מבנים מפני רעידות אדמה, עומד להיכנס לתוקף חוק חדש שיחליף אותה. שר הפנים, אריה דרעי, הנחה את מנכ"לית מינהל התכנון, דלית זילבר, לקדם תזכיר חוק תכנון ובנייה הכולל רפורמות משמעותיות בתחום, ובראשן ס
הפתעה בכנסת: האם תמ"א 38 תקבל הארכת חיים?: (תמ”א 38); הפתעה בכנסת: האם תמ"א 38 תקבל הארכת חיים? נציג משרד הפנים, יוסף חיים שמחון, הפתיע רבים כאשר הצהיר בדיון בוועדת הפנים והגנת הסביבה כי במשרדו שוקלים ברצינות להאריך את תוקפה של תמ"א 38, על אף שזו אמורה לפוג באוקטובר השנה. הצהרה זו מעלה תקוות בקרב רבים שהתוכנית הפופולרית להתחדשות עירונית וחיזוק מבנים
האתגר של ממ"דים בפרויקטים: גודל לא תמיד קובע: (תמ”א 38); ממ"דים בתמ"א 38 - כשהגודל הופך למכשול פרויקטים של תמ"א 38, המאפשרים חיזוק ושדרוג של מבנים ישנים, נחשבים לאחד הפתרונות המרכזיים למצוקת הדיור ולסכנת רעידות האדמה בישראל. אך למרות היתרונות הברורים, ישנם אתגרים לא מעטים בדרך, ואחד המורכבים שבהם קשור לשאלה של הוספת ממ"דים לדירות הקיימות. בין הצורך הבי
מושגי יסוד בהתחדשות עירונית: מדריך למתחילים: (תמ”א 38); מפתח ההצלחה להתחדשות עירונית - שליטה במושגי היסוד התחדשות עירונית הפכה בשנים האחרונות למונח שגור בשיח הציבורי והתכנוני בישראל. מדובר בתהליך מורכב ורב-ממדי שנועד לחדש ולשדרג מרקמים עירוניים ישנים, תוך מתן מענה לצרכי הדיור, שיפור איכות החיים והתאמה לאתגרי העתיד. אך עבור רבים, בייחוד מי שנחשף לראשונ
תמ"א 38 - בין זכויות היזם לשיקול דעת הוועדה: (תמ”א 38); תמ"א 38 - בין זכויות היזם לשיקול דעת הוועדה תמ"א 38, תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, הפכה בשנים האחרונות לאחד הכלים המרכזיים לקידום התחדשות עירונית ופתרון מצוקת הדיור בישראל. התוכנית מעניקה ליזמים תמריצי בנייה משמעותיים, כגון תוספת קומות ויחידות דיור, בתמורה לחיזוק המבנה הקיים
תמ"א 38: האתגר בהשגת הסכמה מלאה מול זכויות הקניין של בעלי הדירות: (תמ”א 38); תמ"א 38: האתגר בהשגת הסכמה מלאה מול זכויות הקניין של בעלי הדירות פרויקטי תמ"א 38, המאפשרים חיזוק או הריסה ובנייה מחדש של בניינים ישנים, תלויים בהסכמה רחבה של בעלי הדירות. אולם, לא תמיד קל להשיג תמימות דעים, כפי שממחיש פסק דין שניתן לאחרונה בנוגע לבניין ברמת גן. מקרה זה מדגיש את המתח בין האינטרס ה
העתיד של הבנייה בישראל: תפיסות חדשות להתחדשות עירונית: (תמ”א 38); תמ"א 38 - מנוף צמיחה או סכנה לאורח החיים העירוני? תמ"א 38, תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, הפכה בשנים האחרונות לאחד הכלים המרכזיים להתחדשות עירונית בישראל. התוכנית, שמטרתה המקורית הייתה לחזק מבנים ישנים מפני רעידות אדמה, הפכה למנוע צמיחה של ממש עבור יזמים, קבלנים ובעלי דירות. א
"מנהלת מפתח": איך לקדם פרויקט תמ"א 38 בצורה יעילה?: (תמ”א 38); מנהלת מפתח - המפתח להצלחה בפרויקטי תמ"א 38 תמ"א 38, תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, הפכה בשנים האחרונות לאחד המנופים המרכזיים להתחדשות עירונית ופתרון מצוקת הדיור בישראל. אך למרות ההזדמנויות הגלומות בתוכנית, רבים מהפרויקטים מתמודדים עם קשיים ואתגרים ביישום. אחד הכלים שיכולים לסייע
פיצוי לקבלן: כשהדיירים הופכים למשמיצים: (תמ”א 38); תמ"א 38 - כשהחלום על דירה חדשה הופך לסיוט משפטי תמ"א 38, תוכנית שנועדה במקור לחזק מבנים ישנים מפני רעידות אדמה ולהוסיף דירות חדשות למלאי הדיור, הפכה בשנים האחרונות לזירה של מאבקים משפטיים בין דיירים לקבלנים. אחד הנושאים הבעייתיים ביותר הוא תופעת ההשמצות והפגיעה בשם הטוב של הקבלן על ידי דיירים מתנ
חסימת אור ואוויר: כשתמ"א 38 ניצחת בקרב: (תמ”א 38); תמ"א 38 וחסימת אור ואוויר - כיצד להתמודד עם התנגדויות הדיירים? תמ"א 38, המהפכה העירונית שנועדה לחזק מבנים מפני רעידות אדמה ולהרחיב את היצע הדיור, מתמודדת לא פעם עם אתגר מורכב - התנגדויות של דיירים החוששים מפגיעה באיכות חייהם עקב חסימת אור ואוויר. תוספת קומות וציפוף הבינוי עשויים אמנם לתרום לעמידו
איך להחליף קבלן באמצע פרויקט?: (תמ”א 38); החלפת קבלן באמצע פרויקט תמ"א 38 - כיצד לצלוח את המשבר ולצאת מחוזקים? כל מי שהיה מעורב אי פעם בפרויקט תמ"א 38 יודע שאחד הגורמים הקריטיים להצלחה הוא בחירת קבלן אמין, מקצועי ויעיל. אבל מה קורה כאשר באמצע הפרויקט מתברר שהקבלן לא עומד בציפיות? אולי העבודה מתנהלת באיטיות או שהאיכות ירודה, אולי יש בעיות
תמ"א 38: סיפורי הצלחה ואתגרים מהשטח: (תמ”א 38); תמ"א 38 - מנוף לצמיחה או מלכודת בירוקרטית? לקחים מהצלחות ואתגרים בשטח תמ"א 38, תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, הפכה בעשור האחרון לאחד הכלים המרכזיים לקידום התחדשות עירונית בישראל. מאז אישורה ב-2005, אפשרה התוכנית הוספת עשרות אלפי יחידות דיור חדשות תוך חיזוק וציפוף המרקם הבנוי ה
התנגדויות דיירים: איך להתמודד ולקדם פרויקטים?: (תמ”א 38); איך להתגבר על התנגדויות דיירים ולהניע קדימה פרויקטי תמ"א 38? פרויקטים של תמ"א 38, על אף היתרונות הברורים שלהם, לא תמיד זוכים לתמיכה נלהבת ואוטומטית של כל הדיירים בבניין. לעתים קרובות, קבוצות או יחידים מתנגדים לתהליך מסיבות שונות - חששות כלכליים, חוסר אמון, חוסר הסכמה על חלוקת התמורות ועוד. התנגדו
השפעת רגולציה ושינויים בשוק על פרויקטי תמ"א 38: (תמ”א 38); איך להתמודד עם שינויי הרגולציה בפרויקטי תמ"א 38 מבלי להיכנע לכאוס? תמ"א 38, תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, הפכה בשנים האחרונות לאחד הכלים המרכזיים להתחדשות עירונית בישראל. פרויקטים של תמ"א 38 הצליחו להוסיף עשרות אלפי יחידות דיור חדשות למלאי הדיור תוך ציפוף המרקם העירוני וחיזוק
תמ"א 38: חיזוק, הריסה ובנייה מחדש - מה האופציות הטובות ביותר?: (תמ”א 38); תמ"א 38 - האם חיזוק עדיף על פני הריסה ובנייה מחדש? בחינת היתרונות, החסרונות והשיקולים המרכזיים תמ"א 38, תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, מציעה שתי חלופות מרכזיות למימוש הפרויקט - חיזוק המבנה הקיים או הריסתו ובנייה מחדש. בפני בעלי הדירות עומדת ההחלטה האסטרטגית - איזו אופציה עדיפה
הבנת תמ"א 38: מדריך לדיירים ובעלי נכסים: (תמ”א 38); הבנת תמ"א 38: מדריך לדיירים ובעלי נכסים תמ"א 38, תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, הפכה בשנים האחרונות לנתיב מרכזי להתחדשות עירונית ולהגדלת היצע הדיור בישראל. עם זאת, עבור רבים מבעלי הנכסים והדיירים, התוכנית עדיין נתפסת כמסובכת ומעוררת שאלות ואי-ודאות. מדריך זה נועד לפשט את עקרונות
השפעות תמ"א 38 על שווי הנכסים בישראל: (תמ”א 38); השפעות תמ"א 38 על שווי הנכסים בישראל תמ"א 38, תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, הפכה בשנים האחרונות לכלי מרכזי בעידוד ההתחדשות העירונית ובהגדלת היצע הדיור בישראל. אך מעבר לתרומתה הברורה לבטיחות ולחוסן האורבני, מהן ההשלכות של התוכנית על ערכי הנדל"ן ועל שוק הדיור? כיצד היא משפיעה על ש
המאבק על היטלי ההשבחה: האם תושבי גבעתיים משלמים מחיר כפול על תמ"א 38?: (תמ”א 38); המאבק על היטלי ההשבחה: האם תושבי גבעתיים משלמים מחיר כפול על תמ"א 38? תושבי גבעתיים נמצאים בעין הסערה של ויכוח סוער על גובה היטלי ההשבחה בפרויקטים של התחדשות עירונית בעיר. במרכזו של הוויכוח עומדת השאלה האם העירייה צריכה להתחשב בזכויות שניתנו בעבר לתושבים ללא תשלום במסגרת תמ"א 38, או שמא היא רשאית
היבטים משפטיים וזכויות בתהליך תמ"א 38: (תמ”א 38); היבטים משפטיים וזכויות בתהליך תמ"א 38 תמ"א 38, תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, מהווה מסגרת משפטית מורכבת המעורבת זכויות, חובות ואינטרסים של מגוון רחב של צדדים - בעלי דירות, יזמים, קבלנים, רשויות מקומיות ועוד. ההיבטים המשפטיים של התהליך מייצרים לא פעם אתגרים ושאלות עבור הדיירים המע
תמ"א 38 וההשפעה על הקהילה המקומית: (תמ”א 38); תמ"א 38: ההזדמנות לחיזוק הקהילה לצד חיזוק המבנים תמ"א 38, תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, ידועה בעיקר כמנוף להתחדשות עירונית ולהגדלת היצע הדיור בערים הוותיקות. אולם, מעבר להיבטים הפיזיים והכלכליים, לתמ"א 38 יש גם פוטנציאל עצום לחיזוק הקהילה המקומית ולשיפור איכות החיים של התושבי
בחינת אפשרויות מימון לפרויקטים מסוג תמ"א 38: (תמ”א 38); מימון פרויקטים במסגרת תמ"א 38 - מדריך מקצועי תמ"א 38, תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, הפכה בשנים האחרונות לדרך מרכזית לחידוש ולהתחדשות עירונית בישראל. יחד עם הפוטנציאל הגלום בפרויקטים אלה, הם מציבים גם אתגרים משמעותיים בהיבט של מימון, תזרים מזומנים וניהול סיכונים כלכליים. מדריך זה
התמודדות עם עיכובים בפרויקטים של תמ"א 38: (תמ”א 38); התמודדות עם עיכובים בפרויקטים של תמ"א 38 פרויקטים של תמ"א 38, ככל פרויקט בנייה מורכב, מועדים לא פעם לעיכובים ודחיות בלוחות הזמנים. אספקה מתעכבת של חומרים, שינויי תוכניות של הרגע האחרון, עיכובים בירוקרטיים בקבלת האישורים - כל אלו ועוד יכולים למשוך את הפרויקט הרבה מעבר למתוכנן. אז איך מתמודדים עם ה
תמ"א 38: טיפים למשא ומתן עם קבלנים ויזמים: (תמ”א 38); תמ"א 38: טיפים למשא ומתן עם קבלנים ויזמים כניסה לפרויקט תמ"א 38 מלווה לא פעם בחששות ובאי-ודאות, במיוחד בכל הנוגע למשא ומתן עם הקבלנים והיזמים. זהו תהליך מורכב שדורש הכנה מעמיקה, ידע מקצועי ויכולות משא ומתן גבוהות. איך מנהלים משא ומתן אפקטיבי שיבטיח את האינטרסים של הדיירים לאורך כל הדרך? הנה כמה ט
השוואה בין תמ"א 38 לפרויקטים אחרים של שיפוץ עירוני: (תמ”א 38); השוואה בין תמ"א 38 לפרויקטים אחרים של שיפוץ עירוני התחדשות עירונית היא יעד מפתח במאמץ הלאומי להתמודד עם משבר הדיור, לשפר את איכות החיים בערים ולחזק את החוסן העירוני. בצד תמ"א 38, שהפכה לשם נרדף כמעט לתהליכי ההתחדשות, קיימים מסלולים נוספים ומגוונים לקידום שיפוץ ושידרוג של המרקם הבנוי הוותיק. בואו
האם תמ"א 38 היא הפתרון למשבר הדיור בישראל?: (תמ”א 38); תמ"א 38: האם היא באמת הפתרון למשבר הדיור בישראל? משבר הדיור בישראל הוא אחת הבעיות הבוערות ביותר על סדר היום הציבורי. מחירי הדירות שועטים מעלה, הביקוש עולה על ההיצע, וזוגות צעירים ומשפחות מתקשים למצוא פתרונות דיור הולמים במחיר סביר. בתוך מציאות מאתגרת זו, תמ"א 38 - תוכנית המתאר לחיזוק מבנים מפני ר
דיונים אתיים וחברתיים בפרויקטים של תמ"א 38: (תמ”א 38); דיונים אתיים וחברתיים בפרויקטים של תמ"א 38 תמ"א 38, על אף היותה כלי יעיל ומבורך לחיזוק מבנים ולהתחדשות עירונית, מעוררת לא מעט דיונים אתיים וחברתיים. בעוד שהתועלות של פרויקטים אלה ברורות - שיפור איכות המגורים, העלאת ערך הנכסים וחידוש פני העיר - עולות גם שאלות נוקבות לגבי הצדק החברתי, האינטרסים הכל
תמ"א 38: מבט לעתיד - מה צפוי בשנים הקרובות?: (תמ”א 38); תמ"א 38: מבט אל העתיד - מה צפוי בשנים הקרובות? תמ"א 38, תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, הוכיחה את עצמה בעשור האחרון כאחד הכלים המשמעותיים ביותר לעידוד התחדשות עירונית בישראל. אך מה צופן העתיד עבור התוכנית? מהם הכיוונים אליהם היא צפויה להתפתח, ומהם האתגרים והמגמות שישפיעו על עתידה?
סקירת פרויקטים מובילים של תמ"א 38 בישראל: (תמ”א 38); תמ"א 38 בפעולה: סיפורי הצלחה של התחדשות עירונית תמ"א 38, תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, הפכה בשנים האחרונות לכלי מרכזי בקידום ההתחדשות העירונית בישראל. הפרויקטים המבוצעים במסגרת תמ"א 38 לא רק מחזקים מבנים ישנים, אלא גם משפרים את פני השכונות ומעלים את איכות החיים של התושבים. הבה
איך להתמודד עם התנגדויות שכנים בפרויקט תמ"א 38?: (תמ”א 38); המדריך להתמודדות עם התנגדויות שכנים בפרויקט תמ"א 38 כל מי שניסה אי פעם לקדם פרויקט תמ"א 38 מכיר את התופעה: התנגדויות עזות של שכנים מבניינים סמוכים שחוששים מפגיעה באיכות חייהם. בין אם מדובר בחשש מרעש וצפיפות, בדאגה לפרטיות או בתחושה של שינוי דרסטי במרקם השכונתי - ההתנגדויות הללו יכולות לעכב ואף לט
בחירת יועץ תמ"א 38: מה חשוב לדעת?: (תמ”א 38); יועץ תמ"א 38 - המפתח להצלחת הפרויקט שלכם כניסה לפרויקט תמ"א 38 היא צעד משמעותי ומורכב עבור כל בעל נכס. מדובר בהליך ארוך, רווי בפרטים טכניים ומשפטיים, המערב שחקנים רבים ודורש קבלת החלטות בעלות השלכות ארוכות טווח. בתוך המבוך הזה, דמות אחת הופכת לקריטית עבור ההצלחה - יועץ תמ"א 38. אבל מה בדיוק תפקיד
השפעת פרויקטי תמ"א 38 על התחדשות עירונית: (תמ”א 38); תמ"א 38 - המנוע המרכזי להתחדשות עירונית בישראל בשנים האחרונות, המונח "התחדשות עירונית" הפך לביטוי שגור בשיח התכנוני והחברתי בישראל. הצורך בהתחדשות של שכונות ותיקות ובשיקום של מרקמים עירוניים הוא צו השעה, הן מבחינה פיזית והן מבחינה קהילתית. במרכזו של מהלך זה עומדת תמ"א 38 - תכנית המתאר הארצית אשר
מדדי בטיחות והתאמות לאחר פרויקט תמ"א 38: (תמ”א 38); תמ"א 38: המדריך המלא להבטחת רמת בטיחות ותפקוד מיטבית לאחר השיפוץ פרויקט תמ"א 38 אמור לא רק לחדש את מראה הבניין ולהוסיף לו יחידות דיור, אלא בראש ובראשונה לחזקו מבחינה קונסטרוקטיבית ולשפר את בטיחותו ואיכות המחייה בו. אולם, לא תמיד התוצאה הסופית עומדת בציפיות המקוריות. לעתים, דיירים מגלים ליקויים וכ
זכויות דיירים בפרויקטים של תמ"א 38: (תמ”א 38); זכויות דיירים בתמ"א 38 - המדריך המלא להגנה על האינטרסים שלכם מבצע תמ"א 38 יכול להיות הזדמנות פז עבור דיירי בניין ישן לשדרג את איכות חייהם ולהשביח את ערך הנכס שלהם. עם זאת, לצד ההבטחות והחלומות, חשוב להכיר גם את הזכויות והאינטרסים המגיעים לדיירים במסגרת הפרויקט. מהם העקרונות שיאפשרו לכם להגן על הא
תמ"א 38: עלויות - מימון והחזר השקעה: (תמ”א 38); תמ"א 38: המדריך המלא לכדאיות כלכלית - עלויות, מימון והחזר השקעה תמ"א 38, תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, הפכה בשנים האחרונות לאחד ממנועי ההתחדשות העירונית המרכזיים בישראל. בעוד שרבים מדברים על היתרונות הבטיחותיים והחברתיים של התכנית, לא תמיד ברורה התמונה הכלכלית העומדת בבסיסה. כ
טיפים להכנת הנכס לפני תחילת פרויקט תמ"א 38: (תמ”א 38); טיפים להכנת הנכס לפני תחילת פרויקט תמ"א 38 לפני שמתחילים בפרויקט תמ"א 38, חשוב להקדיש זמן ומחשבה להכנת הנכס ולהיערכות נכונה של הדיירים. תשומת לב לפרטים הקטנים ותכנון מוקדם יכולים למנוע אי-נעימויות ולחסוך הרבה כאב ראש בהמשך הדרך. הנה כמה טיפים מעשיים שיעזרו לכם להתכונן בצורה מיטבית לקראת השינוי הג
הבדלים בין תמ"א 38/1 לתמ"א 38/2 והשפעתם: (תמ”א 38); הבדלים בין תמ"א 38/1 לתמ"א 38/2 והשפעתם תמ"א 38 היא תוכנית מתאר ארצית שנועדה לחזק מבנים ישנים מפני רעידות אדמה ולהביא להתחדשות עירונית. עם זאת, התוכנית מתפצלת לשני מסלולים עיקריים - תמ"א 38/1 ותמ"א 38/2, כל אחד עם מאפיינים והשפעות שונות. בואו נבחן לעומק את ההבדלים המהותיים בין שני המסלולים, ונבין
התמודדות עם חששות ודאגות לפני הצטרפות לתמ"א 38: (תמ”א 38); התמודדות עם חששות ודאגות לפני הצטרפות לתמ"א 38 החלטה להצטרף לפרויקט תמ"א 38 יכולה להיות מלחיצה ומעוררת חששות רבים בקרב דיירים. בניין הבית, הסביבה המוכרת והשגרה היומיומית עומדים לעבור טלטלה משמעותית, וטבעי לחוש אי-ודאות ואף פחד אל מול השינוי הצפוי. עם זאת, התמודדות נכונה עם החששות והבנה מעמיקה של
איך תמ"א 38 משפיעה על דיירים בבניינים היסטוריים?: (תמ”א 38); תמ"א 38 ודיירים בבניינים היסטוריים: הזדמנות מורכבת בניינים היסטוריים הם עדות חיה להתפתחות העירונית ולמורשת התרבותית של הערים שלנו. הם משדרים קסם, ייחוד ותחושה של המשכיות. עם זאת, מבנים אלו מציבים אתגרים משמעותיים כאשר עולה הצורך בהתחדשות ובחיזוק מפני רעידות אדמה. כיצד משפיעה תמ"א 38 על הדיירים במ
תמ"א 38: קריטריונים לבחירת יזם או קבלן: (תמ”א 38); תמ"א 38: קריטריונים לבחירת יזם או קבלן בחירת היזם או הקבלן לפרויקט תמ"א 38 היא אחת ההחלטות המשמעותיות ביותר שדיירי הבניין נדרשים לקבל. זהו הגורם שילווה את התהליך מתחילתו ועד סופו, וישפיע באופן ישיר על איכות הבנייה, על עמידה בלוחות זמנים ועל חוויית הדיירים לאורך הדרך. לכן, קריטי לבחור שותף אמין, מ
השפעת תמ"א 38 על פרויקטים ירוקים ואנרגיה נקייה: (תמ”א 38); השפעת תמ"א 38 על פרויקטים ירוקים ואנרגיה נקייה תמ"א 38 היא תוכנית מתאר ארצית שמטרתה העיקרית חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, תוך עידוד התחדשות עירונית. אולם בצד היתרונות שלה בהיבטי בטיחות ושיפור פני הערים, לתמ"א 38 יש גם השלכות על תחומי הקיימות, האנרגיה הנקייה והבנייה הירוקה. הנה כמה נקודות מרכזיות
תמ"א 38 והאתגרים הטכנולוגיים בבנייה מודרנית: (תמ”א 38); תמ"א 38 - מנוף לקידום חדשנות טכנולוגית בענף הבנייה תמ"א 38, תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, הפכה מזמן למילת מפתח בשיח על התחדשות עירונית בישראל. אך מעבר לתרומתה החשובה בהיבטי בטיחות ושדרוג המרקם הבנוי, תמ"א 38 מהווה גם קטליזטור לפיתוח ואימוץ של טכנולוגיות בנייה חדשניות. בכתבה ז
סיפורי דיירים: לפני ואחרי תמ"א 38: (תמ”א 38); תמ"א 38 בעיניים של הדיירים: מסע אל הבית החדש תמ"א 38, התוכנית הארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, שינתה את פני הנוף העירוני בישראל בשנים האחרונות. אך מעבר לשינוי החיצוני הדרמטי, היא מייצגת גם מהפכה של ממש בחייהם של רבבות דיירים שזכו לשדרג את איכות חייהם ולהתחיל מחדש בבית משופץ ובטוח יותר. בכתבה
המדריך המלא להבנת הסכמים והחוזים בתמ"א 38: (תמ”א 38); תמ"א 38: איך לנווט בהצלחה במבוך ההסכמים והחוזים תמ"א 38 הפכה לאחת התוכניות הפופולריות ביותר לחיזוק מבנים ישנים והוספת יחידות דיור חדשות בישראל. עם זאת, התהליך כרוך בהסכמים וחוזים מורכבים שיכולים להיות מאתגרים להבנה ולניהול. מאמר זה נועד לספק לבעלי הנכסים את המידע והכלים הדרושים כדי לנווט בהצלחה ב
תמ"א 38: השפעות על קהילות ושכונות במעבר: (תמ”א 38); תמ"א 38 - מנוע לשינוי פני השכונה תמ"א 38, התוכנית הלאומית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, ידועה בעיקר בהקשר של שיפוץ ומיגון בניינים בודדים. אך מבט מעמיק יותר חושף כי ההשפעות שלה חורגות הרבה מעבר לדלת הכניסה של כל דירה. בפועל, תמ"א 38 מחוללת מהפכה שקטה אך עמוקה בחייהן של שכונות וקהילות רבות ברחבי ה
אסטרטגיות לשיווק ומכירת דירות לאחר פרויקט תמ"א 38: (תמ”א 38); מדירה לנכס - אסטרטגיות שיווק חכמות למכירת דירות לאחר תמ"א 38 פרויקטי תמ"א 38 הפכו לאחד הכלים המרכזיים להתחדשות עירונית ולהוספת יחידות דיור חדשות בישראל. אך לאחר השלמת הפרויקט, בעלי הדירות עומדים בפני אתגר חדש - שיווק ומכירה אפקטיביים של הדירות המשופצות או החדשות. כתבה זו מציגה אסטרטגיות מנצחות שי
מדריך למתחילים בעולם ההתחדשות העירונית ותמ"א 38: (תמ”א 38); צעדים ראשונים בנתיב ההתחדשות העירונית - מדריך מקיף לתמ"א 38 התחדשות עירונית הפכה לנושא מרכזי בשיח הציבורי בישראל, כמענה לצורך הגובר בדיור איכותי ובמרחבים עירוניים מתחדשים. תמ"א 38, אחד הכלים המרכזיים לקידום התחדשות עירונית, מציעה הזדמנויות רבות לבעלי נכסים, אך עשויה להיתפס כמורכבת ומאתגרת עבור מי
נייר עמדה: כיצד בנייה ירוקה משתלבת בתוכניות תמ"א 38/1: (תמ”א 38); בנייה ירוקה ותמ"א 38/1 - סינרגיה לעתיד בר-קיימא בעידן של משבר אקלים ומודעות הולכת וגוברת לאיכות הסביבה, שילוב עקרונות הבנייה הירוקה בפרויקטי התחדשות עירונית כמו תמ"א 38/1 הופכים לצורך השעה. מסמך זה מציג את היתרונות, ההזדמנויות והאתגרים שבשילוב העקרונות הללו בפרויקטים אלו, ומספק המלצות מעשיות לייש
כשהשכן מתנגד: הוצאת צווי מניעה של שכנים בפרויקט תמ"א 38: (תמ”א 38); המאבק על הנוף - צווי מניעה של שכנים בפרויקטי תמ"א 38 לא פעם, פרויקט תמ"א 38 שזוכה לתמיכת כל בעלי הדירות בבניין, נתקל בהתנגדות מפתיעה דווקא מצד השכנים מהבתים הסמוכים. חששות מפגיעה בפרטיות, חסימת נוף או ירידת ערך הנכס, מניעים שכנים להגיש התנגדויות ועתירות לצווי מניעה נגד הפרויקטים. המאבק המשפטי שמת
מאבק במגבלות: סיפורה של עתירה נגד הגבלות תמ"א 38 בנהריה: (תמ”א 38); מאבק הדיירים בנהריה - העתירה שמסמנת תפנית במגבלות תמ"א 38 סיפורם של דיירי בניין ברחוב הגעתון בנהריה מדגים את המאבק המורכב והחשוב של אזרחים נגד מגבלות מקומיות על תמ"א 38. עתירתם לבית המשפט המחוזי בחיפה מהווה ציון דרך במאמץ לממש את הפוטנציאל המלא של התחדשות עירונית, ולהגן על זכויות וצרכי התושבים.
דרך המשפט: תמ"א 38 מתקדמת למרות התנגדויות בעלי דירות: (תמ”א 38); המאבק המשפטי על תמ"א 38 - כשרצון הרוב מנצח את התנגדות היחיד תמ"א 38, על אף היותה מנוף חיוני להתחדשות עירונית וחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, אינה חפה ממחלוקות. לא פעם, בעלי דירות בודדים בבניין מתנגדים לפרויקטים המקודמים ברוב קולות. ההליכים המשפטיים שננקטים במקרים אלו משרטטים את הדילמות והאיזונים ב
תמונת מצב של פרויקטי תמ"א 38 בישראל - מאי 2024: (תמ”א 38); תמונת מצב של פרויקטי תמ"א 38 בישראל - מאי 2024 תמ"א 38, התכנית הארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה תוך מתן תמריצים ליזמים, הפכה בשנים האחרונות לכלי מרכזי בהתחדשות עירונית ופיתוח מלאי הדיור בישראל. התכנית מאפשרת לבעלי דירות בבניינים ישנים לחזק את הבניין ולהרחיבו, תוך קבלת דירות נוספות שמיועדות למ
למה נפסלה תמ"א 38 בחיפה? חשיפת עבירת בנייה: (תמ”א 38); חשיפת עבירות בנייה מובילה לפסילת תמ"א 38 בחיפה לאחרונה, פרויקט תמ"א 38 מתוכנן בשכונת הדר בחיפה נעצר בפתאומיות לאחר חשיפת עבירות בנייה חמורות במהלך עבודות החיזוק והשיפוץ. המקרה חושף את האתגרים הפוטנציאליים והסיכונים הכרוכים בפרויקטים מסוג זה, ומדגיש את החשיבות של פיקוח הדוק ואכיפה של חוקי התכנון ו
פרשנות חדשה לתמ"א 38: יתרונות ליזמים ודיירים: (תמ”א 38); תמ"א 38 בראייה מחודשת - הסכמים מיטיבים עם יזמים ודיירים גם יחד תמ"א 38, על היתרונות הרבים והמוכחים שלה, ידועה גם כמוקד למתחים וחילוקי דעות בין הצדדים המעורבים - יזמים, בעלי דירות ורשויות התכנון. אולם, בשנים האחרונות אנו עדים למגמה מבורכת של גיבוש פרשנויות והסדרים חדשניים, המציעים מענה הוגן ומאוזן
הסיבות שבגללן תוכנית תמ"א 38 בחיפה לא קיבלה אישור: (תמ”א 38); חשיפה: הסיבות שהובילו לאי-אישור תוכנית תמ"א 38 בחיפה לאחרונה, תוכנית תמ"א 38 מקיפה בשכונת קרית אליעזר בחיפה נדחתה על ידי מוסדות התכנון המקומיים והמחוזיים. החלטה זו עוררה תהיות ודיונים נרחבים בנוגע לגורמים שהובילו לאי-אישור תוכנית שנחשבה חיונית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה ולהתחדשות עירונית בשכונ
תמ"א 38 ותכנון עירוני: זכויות בנייה מצטברות או נפרדות?: (תמ”א 38); תמ"א 38 במבוך התכנון העירוני - המפתח טמון בזכויות הבנייה תמ"א 38, התוכנית הארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, הפכה זה מכבר לאחד הכלים המרכזיים לקידום התחדשות עירונית בישראל. אולם, ככל שהתוכנית תופסת תאוצה, מתעצמת גם המחלוקת סביב אחד ההיבטים המהותיים שלה - שאלת זכויות הבנייה. האם זכויות הבנייה ה
תמ"א 38 כפתרון למשבר הדיור: ניתוח והמלצות: (תמ”א 38); תמ"א 38 - הקלף המנצח במשחק הדיור הלאומי? משבר הדיור בישראל הפך זה מכבר לסוגיה לאומית מדאיגה, המשפיעה על איכות החיים של מאות אלפי משפחות ברחבי המדינה. בין הגורמים המרכזיים לבעיה ניתן למנות את המחסור החמור ביחידות דיור, במיוחד במרכזי הערים, לצד העלייה התלולה במחירי הנדל"ן. על רקע משבר זה, תוכנית תמ
האם תכנית הבנייה של עיריית ירושלים עומדת בקריטריונים של תמ"א 38?: (תמ”א 38); ירושלים על המשבצת - האם תוכנית הבנייה העירונית תואמת את תמ"א 38? תוכנית המתאר החדשה של ירושלים, המכונה "תוכנית ירושלים 2020", מעוררת דיון סוער בקרב תושבי העיר, מתכננים ומומחים לתחום ההתחדשות העירונית. השאלה המרכזית העומדת על הפרק היא האם התוכנית עולה בקנה אחד עם עקרונות ומטרות התוכנית הארצית לחיז
כנס התחדשות עירונית בירושלים: סיכום ותובנות: (תמ”א 38); תובנות מכנס ההתחדשות העירונית בירושלים - לקחים ליישום פרויקטי תמ"א 38 בעיר בשבוע שעבר התקיים בירושלים כנס מקצועי מקיף בנושא התחדשות עירונית, בדגש על פרויקטים במסגרת תמ"א 38. מאות אנשי מקצוע מתחומי התכנון, הנדל"ן, המשפט והרשויות המקומיות התכנסו כדי לדון באתגרים הייחודיים של ביצוע תמ"א 38 בבירה, וב
סיפורה של אלמנה שסירבה לפרויקט תמ"א 38 מתוך רצון לשמר את זכר בעלה: (תמ”א 38); מאבק האלמנה שנאבקה על הזיכרון - סיפורה המרגש של דרורה כהן דרורה כהן, תושבת ותיקה של שכונת נווה שאנן בחיפה, מצאה את עצמה בעין הסערה כאשר החליטה להתנגד לתוכנית תמ"א 38 בבניין המגורים שלה. הסיבה העיקרית להתנגדותה הייתה רצונה העז לשמר את זיכרו של בעלה האהוב, יוסי, שנהרג במלחמת יום הכיפורים. חששה העיק
איך המחוזי אישר תכנית תמ"א 38 בחיפה למרות התנגדות רבה: (תמ”א 38); תמ"א 38 בחיפה יוצאת לדרך - איך בית המשפט הכריע בעד ההתחדשות? פרויקטים של תמ"א 38 נתקלים לא פעם בקשיים ובהתנגדויות, בפרט כאשר מדובר במתחמים צפופים ורגישים מבחינה סביבתית וחברתית. המקרה של שכונת ואדי סאליב ההיסטורית בחיפה הוא דוגמה מובהקת לכך. התוכנית לחיזוק ומיגון עשרות מבנים ותיקים במסגרת תמ"א 38
כשבעלי דירות מתחרטים על הסכם תמ"א 38: סיפור מקרה: (תמ”א 38); 5 צעדים להתמודדות עם חרטה של בעלי דירות בפרויקטי תמ"א 38 פרויקטים של תמ"א 38 הם הזדמנות מבורכת לחיזוק מבנים ישנים והשבחת ערך הנכסים, אך לא תמיד התהליך מתנהל בצורה חלקה ונטולת חיכוכים. אחד האתגרים המשמעותיים ביותר שיזמים ומנהלי פרויקטים מתמודדים איתם הוא כאשר בעלי דירות מתחרטים על חתימתם על הסכם ת
האם דרישת כתב שיפוי מהוועדה המקומית לתמ"א 38 היא חוקית?: (תמ”א 38); תמ"א 38 וכתב השיפוי - האם זו דרישה חוקית או בלתי סבירה? פרויקטים של תמ"א 38 הפכו זה מכבר לאחד הכלים המרכזיים להתחדשות עירונית וחיזוק מבנים ישנים בישראל. יחד עם זאת, בשנים האחרונות החלו ועדות מקומיות רבות לדרוש מבעלי הקרקע והיזמים לחתום על כתב שיפוי כתנאי לאישור הפרויקט. דרישה זו מעוררת לא מעט מחל
תיאום שינויי דיירים בפרויקטי בנייה: חשיבות ואתגרים: (תמ”א 38); ניהול שינויי דיירים בפרויקטי התחדשות עירונית: הממשק הקריטי בין חזון אישי למימוש קולקטיבי – אתגרים, כלים והשפעה על שווי הנכס פרויקטי התחדשות עירונית, המגשימים עבור דיירים רבים חלום לדירה חדשה ומודרנית, מהווים תהליך מורכב המשלב בנייה מסיבית בקנה מידה גדול עם התאמה עדינה לצרכים ורצונות אינדיבידואליי
המשמעות של רישום הערות אזהרה בעסקאות התחדשות עירונית: (תמ”א 38); הערת אזהרה בעסקאות התחדשות עירונית: עמוד התווך המשפטי והפיננסי – מנגנון חיוני להגנה על אינטרסים כלכליים בדרך לבניין החדש פרויקטים של התחדשות עירונית, על כל מורכבותם התכנונית, ההנדסית והחברתית, מהווים גם עסקאות נדל"ן מורכבות ביותר, המבוססות על התחייבויות ארוכות טווח ועל העברת זכויות עתידיות בנכסים
האם כדאי להסכים לתהליך תמ"א 38?: (תמ”א 38); האם כדאי לצאת למסע ההתחדשות העירונית? ניתוח כלכלי-משפטי למקבלי ההחלטות בבניין עבור מיליוני אזרחים בישראל המתגוררים במבנים ישנים, שרבים מהם נבנו טרם עדכון תקני הבנייה הסייסמיים וסובלים מבלאי טבעי, ההחלטה האם להיכנס לתהליך התחדשות עירונית היא אחת המשמעותיות ביותר בחייהם. התהליך, אשר בעבר נוהל בעיקר
פוליסת הביטוח לתמ"א 38 - ההגנה שאסור לוותר עליה: (תמ”א 38); רשת הביטחון של התחדשות עירונית: חשיבותה הקריטית של פוליסת הביטוח – מנגנון ניהול סיכונים חיוני לדיירים, יזמים והפרויקט כולו פרויקטים של התחדשות עירונית, על שלל מסלוליהם – החל מחיזוק מבנים ותוספות בנייה ועד להריסה ובנייה מחדש של מתחמים שלמים – מהווים מיזמים הנדסיים, תכנוניים וכלכליים מורכבים ביותר.
הגדלת מספר הקומות במסגרת התחדשות עירונית - ברכה או קללה?: (תמ”א 38); הגדלת מספר הקומות בפרויקטי התחדשות עירונית - ברכה או קללה? ניתוח היתרונות והחסרונות אחד הביטויים הפיזיים והכלכליים המובהקים ביותר של התחדשות עירונית, בפרט במסלולים הכוללים טיפול במבנים קיימים (חיזוק ותוספת, שהיוו את עיקר פעילות תמ"א 38 בעבר), הוא תוספת קומות לבניינים ותיקים. מהלך זה, המאפשר הגדלה
תמ"א 38 במימוש עצמי - המפתח לרווח מקסימלי עבור בעלי הדירות: (תמ”א 38); התחדשות עירונית במימוש עצמי: האפיק היזמי של הדיירים – לכידת הערך המקסימלי בסיכון מחושב עבור בעלי דירות רבים המתגוררים במבנים ותיקים, פרויקט התחדשות עירונית הוא לא רק הזדמנות לשדרוג איכות החיים והבטיחות המבנית, אלא גם פוטנציאל כלכלי משמעותי להשבחת הנכס. בעוד שהמסלול המקובל כולל התקשרות עם יזם חיצו
איפה נתקעים פרויקטים של תמ"א 38? ניתוח האתגרים וכיצד להתגבר עליהם: (תמ”א 38); צווארי הבקבוק של ההתחדשות העירונית: מדוע פרויקטים נתקעים וכיצד לפרוץ את החסמים – ניתוח כלכלי-רגולטורי-חברתי התחדשות עירונית בישראל אינה עוד רק יוזמה מקומית או פתרון נקודתי לבניינים בודדים; היא הכרח לאומי ואורבני. היא חיונית לחיזוק מבנים מפני סכנות סייסמיות, להגדלת היצע הדיור באזורי הביקוש הצפופים
שיטת 'ישן-מחוזק' בתמ"א 38 - המפתח לכדאיות כלכלית או נוסחה שנויה במחלוקת?: (תמ”א 38); שיטת 'ישן-מחוזק' בתמ"א 38 - המפתח לכדאיות כלכלית או נוסחה שנויה במחלוקת? תמ"א 38, התוכנית הארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, הפכה זה מכבר לכלי מרכזי בהתחדשות עירונית בישראל. עם זאת, אחד ההיבטים המורכבים והמאתגרים ביותר ביישום התמ"א הוא חישוב הכדאיות הכלכלית של פרויקטים. בלב המחלוקת עומדת שיטת
למה בנייה חדשה עדיפה על חיזוק המבנה?: (תמ”א 38); התחדשות עירונית: הדילמה בין חיזוק להריסה ובנייה מחדש – ניתוח כלכלי והנדסי המטה את הכף לטובת הבנייה החדשה היכן שניתן שוק ההתחדשות העירונית בישראל מציע שני מסלולים עיקריים למבנים ותיקים הדורשים שדרוג והתאמה למציאות המודרנית: האחד, חיזוק מבני קיים תוך תוספות בנייה (המסלול שאפיין במידה רבה את תמ"א 38
פתרונות חניה בפרויקטים של בהתחדשות עירונית: מה האפשרויות?: (תמ”א 38); מהפכת החניה בהתחדשות עירונית: פתרונות חכמים לניהול אתגר הצפיפות ולהשבחת הנכס בעידן האורבני אחד האתגרים המרכזיים, ולעיתים קרובות גם צוואר בקבוק תכנוני וכלכלי, בפרויקטים של התחדשות עירונית בישראל, הוא סוגיית החניה. עם הוספת יחידות דיור במבנים קיימים וגידול בצפיפות האוכלוסייה באזורים עירוניים, הצורך
המדריך לתמ"א 38 עצמאית - האם אפשר לשפץ ולחסוך בלי יזם?: (תמ”א 38); התחדשות עירונית במסלול עצמאי: לכידת הערך על ידי הדיירים – הסיכונים, ההזדמנויות ומפת הדרכים להצלחה שוק ההתחדשות העירונית בישראל מבוסס ברובו על מודל שיתוף הפעולה בין בעלי דירות לבין יזמים פרטיים. בעסקאות אלו, אשר בעבר נוהלו תחת מסגרת תמ"א 38 וכיום מקודמות על פי חוק ההתחדשות העירונית, היזם נוטל על ע
בחירת יזם בפרויקט התחדשות עירונית: (תמ”א 38); בחירת יזם בפרויקט התחדשות עירונית: בדיקת נאותות אסטרטגי בדרך להשבחת הנכס פרויקטים של התחדשות עירונית – בין אם במסלולי הריסה ובנייה מחדש (פינוי בינוי) ובין אם במסלולי חיזוק ותוספת (מורשת תמ"א 38) – מהווים את מנוע הצמיחה המרכזי של ענף הבנייה והנדל"ן בישראל בשנים האחרונות. עבור בעלי דירות המתגוררים
התחדשות עירונית בגובה העיניים: הבנה מלאה של הרפורמה בחוק ההסדרים 2023: (תמ”א 38); הרפורמה בהתחדשות עירונית בחוק ההסדרים 2023: כללי משחק חדשים בשוק ההולך ומתפתח – ניתוח ההשלכות על דיירים ויזמים שוק ההתחדשות העירונית בישראל, על שלל מסלוליו – פינוי בינוי, חיזוק ותוספת (מורשת תמ"א 38) – מצוי בתנופת פיתוח משמעותית, המונעת על ידי צורך לאומי בהגדלת היצע הדיור, שדרוג תשתיות ישנות וחיז
האפשרות לבטל הסכם בפרויקטי התחדשות עירונית: (תמ”א 38); פירוק התקשרות בפרויקטי התחדשות עירונית: כלים משפטיים, סיכונים וכיצד להימנע מכשל פרויקט – מדריך כלכלי-משפטי לדיירים התחדשות עירונית, על שלל מסלוליה, מהווה עסקה מורכבת וארוכת טווח בין בעלי דירות לבין יזם. דיירים מפקידים למעשה את נכסם וזכויותיהם בתמורה להבטחה לקבלת דירה חדשה ומשודרגת בעוד מספר שנים.
4 שלבים מחייבים לדרך אל התחדשות עירונית מוצלחת: (תמ”א 38); המסלול המחייב להתחדשות עירונית: 4 שלבים רגולטוריים קריטיים בדרך לבניין החדש – ניתוח כלכלי-משפטי לדיירים ויזמים פרויקטים של התחדשות עירונית – בין אם במסלולי הריסה ובנייה מחדש (פינוי בינוי) ובין אם במסלולי חיזוק ותוספת (מורשת תמ"א 38) – הפכו למרכיב חיוני בנוף הנדל"ן והתכנון בישראל. הם מאפשרים התמוד
התחדשות עירונית: מדריך שלב אחר שלב: (תמ”א 38); פרויקט התחדשות עירונית: מדריך שלב אחר שלב להגשמת הפוטנציאל האורבני הערים בישראל עוברות תהליך מואץ של התחדשות עירונית. מבנים ותיקים, ששימשו למגורים עשרות שנים ורבים מהם אינם עומדים עוד בתקנים הנדסיים עדכניים וסובלים מבלאי טבעי, מקבלים חיים חדשים במסגרת פרויקטים מורכבים של הריסה ובנייה מחדש (פינוי
הערבויות שיגנו עליכם בפרויקט התחדשות עירונית: (תמ”א 38); הערבויות שיגנו עליכם בפרויקט התחדשות עירונית פרויקטים של התחדשות עירונית כמו תמ"א 38 או פינוי בינוי מציבים אתגרים מורכבים בפני דיירים. בין אם מדובר בהריסה מלאה או חיזוק מבנים קיימים, הסיכונים הכרוכים בתהליך רבים - עיכובים, קשיים כספיים של היזם, בעיות בנייה ועוד. כדי להגן על עצמכם ועל הנכס היקר בי
תמ״א 38 – כיצד עושים זאת בחכמה?: (התחדשות עירונית); הדרך המושלמת לביצוע תמ"א 38: בחירת הגורמים הנכונים בכל שלב מעוניינים להבטיח כי תמ״א 38 תוכל להתבצע במבנה שלכם ובצורה המוצלחת ביותר שניתן להעלות על הדעת? דעו לכם כי הדרך הנכונה לגשת לנושא תהיה על ידי כך שתוודאו כי אתם בוחרים בכל הגורמים הנכונים ובכל שלב נתון וזאת בכדי להביא לכדי מצב לפיו תוכלו להפ
תמ"א 38 או פינוי-בינוי: איך בוחרים את המסלול הנכון להתחדשות עירונית?: (התחדשות עירונית); תמ"א 38 או פינוי-בינוי: איך בוחרים את המסלול הנכון להתחדשות עירונית? תמ"א 38 ופינוי-בינוי הם שני כלים מרכזיים למימוש מדיניות ההתחדשות העירונית בישראל. שניהם מציעים הזדמנות לשדרג ולחזק את המרקם הבנוי הוותיק בערים, אך עושים זאת בדרכים שונות מהותית. בשנים האחרונות ניכרת מגמה של העדפת יזמים ודיירים א
זכויות שוכרים בפינוי-בינוי: פסק דין חדש: (התחדשות עירונית); פינוי-בינוי ושוכרי דירות - האם פסק הדין המהפכני יאזן את המשוואה? פרויקטי פינוי-בינוי, בדומה לתמ"א 38, הפכו בשנים האחרונות לאחד הכלים המרכזיים להתחדשות עירונית ופתרון מצוקת הדיור בישראל. אולם, בעוד שזכויות בעלי הדירות בפרויקטים אלו מעוגנות היטב בחקיקה ובפסיקה, מעמדם של שוכרי הדירות נותר עמום ופגיע
המרוץ להשגת רוב: דילמות בפרויקטי פינוי-בינוי: (התחדשות עירונית); תמ"א 38 או פינוי-בינוי - איזה מסלול מנצח בהשגת הסכמת הדיירים? פרויקטים של התחדשות עירונית, בין אם במסגרת תמ"א 38 או פינוי-בינוי, תלויים בראש ובראשונה בהסכמה של הדיירים הקיימים. בעוד שבתמ"א 38 נדרש רוב של לפחות 66% מהדיירים, בפינוי-בינוי נדרש רוב מיוחס של 80%. המרוץ להשגת ההסכמות הללו מעלה דילמות
פינוי-בינוי: כיצד להתגבר על אתגרי התכנון והביצוע: (התחדשות עירונית); לפתור את משוואת הפינוי-בינוי - מתכנון מושכל ועד ביצוע מנצח פינוי-בינוי הפך בשנים האחרונות לאחד המסלולים המועדפים להתחדשות עירונית, לצד תמ"א 38. בעוד שבתמ"א 38 מחזקים ומרחיבים מבנים קיימים, במתווה של פינוי-בינוי מפנים שכונה או מתחם שלם, הורסים את המבנים הישנים ובונים במקומם בנייה חדשה ומודרנית. אך
הבדלים ודילמות בין פרויקטי "פינוי-בינוי" לתמ"א 38/2: (התחדשות עירונית); פינוי-בינוי או תמ"א 38/1 - מה הכי מתאים לבניין שלכם? כולנו רוצים לגור בבניין מודרני, בטוח ונוח יותר, אך לא תמיד ברור מהו המסלול הנכון להגשמת החלום. האם עדיף להרוס ולבנות מחדש במסגרת פינוי-בינוי, או שמא לשפץ ולהרחיב את המבנה הקיים בעזרת תמ"א 38? בפני בעלי דירות ישנות עומדות לא מעט דילמות ושאלות בב

Results for ""

מידע כללי

חיפוש